云启东方降破楼面价，厦门7月新房价格同比跌幅居70城首位

界面新闻记者 | 杨冰柯

网传厦门岛内建发云启东方低于楼面价销售背后，厦门新房月度均价创近7年来新低。

近日，中介放出消息称，厦门云启东方推出5套特价房，87平三房360万带车位。也就是说，特价房的单价是4.1万/平米。

消息放出的第二天，厦门全城中介齐涌售楼处。据厦门一位中介人士表示，仅一个上午，单分销渠道就报备了200多组客户，现场停的车都排到了几百米之外。

售楼处人流涌动，但开发商却不认账了。

中介提供的建发一则通知称，关于今天云启东方360万起带车位的销售信息，我司并不知情，也不认可，请各位如果有对外宣传时不要带“建发”二字，以免影响我司品牌形象。

最大的中介贝壳也对内称，云启东方短时间下架，具体上架时间另行通知，一方面是现场价格不明确，输出价格很乱，并且不能当场认购。另一方面，输送客户容易导致客户流失（确认价格需要周期，可能会过保护期），不要看外面传言，大家理性带看。

这不是云启东方首次传出降价，这次降价的两周前，中介们放出“惊爆”消息称，87平三房，单价5万，还送车位，楼层任选。

要知道，去年年底项目开盘时，开发商虽然送车位，但折后单价是6-6.5万。以87平米房子为例，上次降价的出街海报是439万，送车位，任选楼层，折合单价5.04万/平米。对比之前开盘的525万-561万，该户型房子已经降了86万-122万。

但这次传言的降价就更离谱了。2023年7月，首开以总价12.65亿，楼面价4.52万/平米的底价竞获云启东方脚下的地块。首开拿地后，拉来了建发和金茂，共3家开发商合作开发。

上述中介人士称，这次降价风波由另外两家开发商主导，建发并不同意这次降价，因为建发是本土国企，在厦门的项目多，后续仍考虑深耕。

云启东方共规划了267套房子，于2023年12月26日首开，截至8月上旬，才网签了38套房子，卖了不到14.2%。

云启东方的销售问题不是个案。放眼整个厦门，厦门房地产联合网数据显示，2024年7月厦门全市新建商品房成交2469套，成交面积208848平方米。其中，一手住宅成交1215套，环比下跌30.61%；成交面积131339平方米，环比下跌33.28%。二手住宅成交总计1605套，环比下跌9.63%，日均成交约52套；成交面积162011平方米，环比下跌7.5%。

今年1-7月，厦门商品住宅成交面积为71万平方米，同比下降46%。另据公开数据显示，厦门新房市场库存量已经达到274万平方米，去化周期达23.4个月，远超6到12个月合理水平。

国家统计局数据显示，厦门新房价格已连续15个月下跌，7月份环比下跌1.3%，同比跌幅更是高达10.1%，跌幅在70城首位。二手住宅价格己连降16个月，7月份环比下跌1.8%，同比跌幅在70城位居第二，仅次于武汉。

克而瑞数据显示，7月，厦门新房成交价格32521元/平方米，较去年年末的49174元/平方米下跌了33.9%。克而瑞报告称，“月度均价回落至32521元/平米，环比下跌6.0%，创近7年来新低。”

量价齐跌下，厦门再次发布房产落户新政。

8月19日，厦门人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足相应条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。

此外，申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。上述通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。

根据上述中介人士，“新政对楼市有一定利好，但要让楼市动起来还是要靠降价”。