近日，" 买房送私人飞机 " 消息刷爆朋友圈。
据招商蛇口南京公司微信公众号，招商局中心 · 臻境项目推出 20 万元私人飞机礼包，包含飞行员执照、100 小时总飞行时长（每年 10 小时）、私人飞机 5% 产权。
南京某项目 " 买房送飞机 " 图源｜项目官微
上周末，售楼处现场空降私人飞机，并且这架飞机还是电视剧《玫瑰的故事》里黄亦玫同款，没点实力的房企，真的不敢这么玩。
8 月 14 日，该项目销售人员告诉记者：" 这个活动是 8 月初开始的，如果不选择买房送飞机，可以直接抵扣 20 万元房款，基本没有人选择买房送飞机的权益，绝大多数还是选择直接抵扣房款。"
整体去化约 33%
公开资料显示，招商局中心 · 臻境（备案名臻境城）西园 B 区楼王 B5#104 套房源 7 月 31 日开盘，主力户型 143 平方米四房，预售许可价格为 47285.81 元 / 平方米，外加 4600 元 / 平方米装修包。
此前的 2022 年 6 月 3 日，项目首开 150 套房，含升级包均价约 4.9 万元 / 平方米，两小时内被抢空，销售 11.69 亿元。
南京网上房地产显示，招商局中心臻境累计入网总套数为 4769 套，合计 30.63 万平方米，截至 8 月 14 日，尚有 3177 套未售，整体去化率约 33%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这个广告应该说非常 " 炸裂 "，或者说 " 脑洞大开 "。过去几年房地产营销圈推出 " 西瓜换房 "" 买房送猪肉 "" 买房免费坐地铁 " 等广告较多，体现的是营销焦虑，通过一些比较新奇的营销广告来吸引人。
大幅打折推动销售
南京楼市近期颇为热闹，部分楼盘正通过大幅打折的方式，来推动销售。
近日有市场消息称，位于南京江北的雅居乐汇港城正以六折价格卖房，单价直降近 1 万元 / 平方米。
" 近期推出了一些清仓房源，价格优惠力度不小。楼层比较低的一些房源，单价约 1.7 万元 / 平方米，但这些房源不多了，可选房型数量也较有限，位置多数是在一二楼或楼层比较低的区域。目前在售的主力房源是 120 平方米的三房，单价也在 1.7 万元 / 平方米左右，这类房源比较多，中层和高层的位置，都有房源在售。" 雅居乐汇港城置业顾问称。
据房天下数据，雅居乐汇港城 2021 年售价约 2.55 万元 / 平方米，2022 年涨至 2.78 万元 / 平方米；该楼盘目前在网站上的报价，仍为 2.78 万元 / 平方米。
以此来计，该楼盘目前在售部分房源价格，较此前大幅下降约 1 万元 / 平方米，目前售价与此前相比，相当于打六折。
" 目前，南京新房的竞争压力仍较大，新房普遍都有折扣，每个楼盘都有大大小小的折扣。" 上述新房代理中介说。
除了上述雅居乐项目，华润在南京雨花板块的华润观云润府项目也被爆打折卖房，该项目推出了七七折的优惠活动，实际房价比销许价格便宜约 1 万元 / 平方米。
根据克而瑞监测的数据，2024 年上半年，南京商品住宅成交量 167.99 万平方米，同比下滑 55%；上半年以价换量仍是主基调。截至 6 月底，南京全市在售库存 748 万平方米，去化周期 21.7 个月。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前二线城市成交比较平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施在二线城市已经实现，政策激励的效果有所减弱。另外，热点二线城市二手房挂牌量大，对新房也形成了较大的分流效果，二手房价格的变化，也会对市场预期产生一定影响。
在李宇嘉看来，房价企稳是新建商品房销售企稳的先决条件，持续下跌的二手房价格可能延迟购房者的购房行为。
据中指研究院数据，2024 年 6 月，十大城市二手住宅平均价格同比下跌 6.18%，具体来看，武汉同比跌幅最大，为 10.14%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌 9.38%、8.22%。
编辑|程鹏 陈梦妤 盖源源
校对 |何小桃
封面图片来源：项目官微
每日经济新闻综合自南京日报、财联社（记者 王海春）、中证金牛座、澎湃新闻（记者 计思敏）、项目官微等
每日经济新闻
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